マンションの修繕金、積立不足が招く課題とは？
こんにちは、中津川市の工務店「日建建設」の藤原です。
先日、日経新聞に「マンション、修繕金の誤算」という記事が掲載されていました。中津川市や恵那市ではマンションを購入される方は少ないですが、多治見市では購入を検討される方もいらっしゃると思います。
私は20年以上前、不動産会社に勤務していた経験があり、マンション売買に携わったことがあります。当時から、修繕金の積立不足が将来的に問題になると感じていました。
マンションでは、入居者全員で毎月修繕金を積み立てます。建築後10年を過ぎると、外壁の塗装や共有部分の修繕、水道タンクの修理などが必要になり、この積立金が使われます。しかし、積立金が不足している場合、管理組合と相談し、追加費用を徴収することになるケースも少なくありません。中には、修繕金の支払いを巡ってトラブルになることもあります。
さらに、大規模修繕や建て替えになると、大多数の賛成がなければ進められず、話し合いが数年にわたることもあります。これがマンション特有の課題といえるでしょう。
マンション購入を検討されている方は、販売会社や管理組合に修繕金の積立状況や管理方針について、十分に確認することをおすすめします。
また、一般住宅を購入される方も、修繕に備えて計画的に資金を積み立てておくことが大切です。給湯器や調理機器などが故障することもありますので、そのための準備をしておきましょう。
住まいに関する疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください！