建築のスケジュールについて
こんにちは。日建建設の加藤です。
すでに家づくりを終えたＯＢさん方は、知っていると思いますが、スケジュールの話です。
何年の何月までに新築に入居したいと決めてから、逆算する必要があります。
・土地を契約してから、ローンがおりて購入するまでが約１か月です。
・土地を購入してから、建物の契約をすぐにしたとします。建物の契約をしてから着工までが約１か月です。
・建物の基礎着工から完成・お引渡しまでが、４か月～５か月です。（建物の大きさにもよります。）
なので、土地契約から建物のお引渡しまでは、とても順調でも７か月ほどかかるということになります。
順調でもこのくらいかかるので、土地を選ぶ時間・プランを決める時間・見積もりをする時間・もう一度決めなおす時間・などを含めると、１年ほどかかることになりますね。
さらに外構工事や地盤改良がある場合、プラス半月から１か月かかります。
また、外的要因である、さまざまな許可申請で時間をとられる場合も多いです。
本日打ち合わせをさせていただいたＳ様とも話したのですが、子供の入園の関係で４月までには入居したいからと言って３月入居にしてしまうと、４月に奥さんの産休復帰・子供の入園・引っ越し・近所挨拶・等々いろんなことが重なってしまうと大変です。
家づくりの予定は、予測不可能な事態で遅れることを予測しての、早めの動きが大切だと思いました。