意外と高い！
こんにちは。
中津川市にある工務店、日建建設の藤原です。
トップ写真はもうすぐ引渡のS様邸です。
引渡しがとても楽しみです。
私は新聞を取っていますが毎朝広告を見るのが楽しみです。
その中でも不動産情報などの情報がありとても重宝します。
先日のある不動産広告が目を引きました。
2千万円台中盤の金額の建物だったので
新築かなぁと良くみると中古住宅。
今度は2000万円を切る建物。
中古かなぁと見ると建売。
価格が逆ではないのかと思えるほどでした。
ネットで検索すると、いくつもの中古住宅
が掲載されています。
職業柄、場所や坪数、築年数が
わかれば、おおよその査定金額がわかります。
査定してみると、ほとんどの物件が
査定した金額よりかなり高めでした。
理由は色々とあると思います。
少しでも高く売りたいがために
最初は高く価格を出しておく場合もあります。
ただ、ほとんどの場合、新築購入時に
オールローンで購入される方が多いです。
仮に2800万円を１％の金利、35年返済で計算し
5年経過すると残高が2450万円です
物件にもよりますが2800万円の中古住宅が
5年を経過すると2000万円前後が相場と思われます。
となると450万円も残高が残ってしまいます。
もちろん自己資金で補填できれば良いですが
殆どの方が補填できないと思われます。
購入時に自己資金を使われていないですからね。
となると2450万円以上で売らないといけません。
査定金額が2000万円なのにです。
中古住宅が高い仕組みがわかりましたか？
安すぎる建売も心配ですよね。
ちゃんと工事をしているのか
アフターはちゃんとしてくれるのか
一生住む家ですから、よく考えないといけないですね。
ブログだと説明が足りないかもしれません。
もう少し具体的に聞きたい方は
私の携帯までご連絡ください。
携帯番号は０９０－７３１９－０５９４です。
お待ちしています。